Как продать квартиру, если один из дольщиков в ней не проживает

На правах рекламы

Когда один из собственников отсутствует, то продать квартиру возможно, главное подойти к этому вопросу со знанием дела. Также важно учитывать, что каждый случай является особенным, потому требует индивидуального подхода.

Когда речь идет о продаже квартиры, которая имеет несколько собственников, то при подписании договора необходимо их присутствие в полном составе. Если это невозможно, то допустимо воспользоваться письменным разрешением от собственника, который не может присутствовать. Однако, оно должно быть заверено у нотариуса.

Ситуации, когда собственник отсутствует

В каких случаях можно продать квартиру при отсутствии одного из собственников:

• с собственником нет связи. Если совладелец в квартире не проживает, он сменил место жительства, а контакт с ним не налажен. В этом случае по его последнему известному месту жительства отправляется уведомление о продаже. Если в течение месяца гражданин не объявляется, то квартира продается;
• собственник пропал. В тех случаях, когда один из собственников отсутствует более 5,5 лет, то его родственники или другие совладельцы могут подать заявление о признании пропавшего человека умершим. После такого решения оформляется наследство, а уже после этого можно выставлять квартиру на продажу. Но в этом случае возможны риски — если вдруг признанный умершим собственник появится снова и будет предъявлять свои права на недвижимость, то такая сделка будет расторгнута.

Когда согласие собственника не потребуется

Бывает, что один из собственников не пользуется квартирой, не проживает в ней, но и в тоже время он не желает соглашаться на продажу. При этом физически жилплощадь он не занимает, живет в другом месте, взносы за коммунальные услуги и другие платежи не осуществляет.

В этом случае письменное согласие на продажу квартиры не потребуется, так как он игнорирует обязанности по обслуживанию личной собственности.

В качестве выхода из ситуации предложить выкупить его долю квартиры. И в случае согласия совершить сделку по всем правилам.

Несведущему человеку сложно понять все нюансы, потому лучше всего в таких случаях обратиться за помощью к профессиональным юристам. С их помощью вы сможете проверить юридическую историю квартиры и правильно оформить документы!

Помните, что для различных проблем не существует какого-то единого решения, каждый случай индивидуален, потому требует к себе определенного подхода.